Auch in Deutschland findet diese Lebensweise immer mehr Anhänger, obwohl die Gesetzgebung die Idee der Freiheit, die damit verbunden ist, doch stark einschränkt. Für Gartenbesitzer bietet ein Mobilheim neue Möglichkeiten, etwa als kleine Gästewohnung, Arbeits- oder zusätzliches Wohnzimmer im Grünen. Auch wenn man sein Gartenhaus aufpeppt, kann man sich von den durchdachten Tiny Houses einiges abschauen. Allerdings muss man selbst dann die Gesetzeslage beachten. Erkundigen Sie sich besser vorab bei dem Bauamt Ihrer Gemeinde, welche Baumaßnahmen und Nutzungsformen bei einem Gartenhaus in Ihrer Gegend zulässig sind. Show
Sie spielen mit dem Gedanken, sich ein Tiny House zuzulegen? Dann sollten Sie sich vorab unbedingt mit dem Thema Tiny House Baugenehmigung beschäftigen, damit auch rechtlich alles seine Ordnung hat. Dieser Beitrag informiert darüber, ob Sie in Deutschland, Österreich und in der Schweiz eine Baugenehmigung für Ihr Minihaus brauchen. Was ist ein Tiny House (Begriffserklärung)Das englische Wort „tiny“ bedeutet auf Deutsch „winzig“. Ein „Tiny House“ ist somit ein „winziges Haus“. Der Begriff „Tiny House“ kommt ursprünglich aus den USA, wo Sarah Susanka, eine dort lebende Architektin aus England, 1997 ein Buch mit dem Titel „The Not So Big House – A Blueprint For the Way We Really Live. Das Small House Movement“ veröffentlichte. Ihre Idee vom Tiny House griffen Menschen, Experten wie Laien, rund um die Erde auf und entwickelten eigene Konzepte fürs Tiny House. Für wen eignet sich ein Tiny House?Es gibt gute Gründe für den Umzug in ein Tiny House:
Besonders die Nutzung eines Tiny Houses bzw. Gartenhauses als Home-Office-Space hat sich in der Vergangenheit bewährt. In der Notlage der Pandemie mussten viele den Arbeitsplatz nach Hause verlagern und das nicht immer unter den besten Bedingungen. Die Folge: Die Konzentration der Betroffenen fiel ab, aufgrund vieler Einflüsse wie z.B. das klingelnde Haustelefon, der Postbote mit der neuen Lieferung oder die Beschaffenheiten des Arbeitsplatzes. Doch nicht nur die Maßnahmen der Corona-Pandemie, sondern auch der Trend zu Work-Life-Balance macht Heimarbeit immer attraktiver. Hierfür eignen sich Gartenhäuser als Home-Office für das Arbeiten von zu Hause, wie unser Home-Office Nr.2. Es ermöglicht ein konzentriertes Arbeiten mit einem festen Arbeitsplatz im Garten. Wie groß ist ein Tiny House?Die Klassifizierung von Häusern in
ist nicht scharf abgegrenzt. In der Regel sind damit Häuschen gemeint, die zwischen 15 und 45 Quadratmetern (m2) Wohnfläche bieten. Unser Tipp: Wer sein Tiny House gewerblich vermieten möchte, sollte wissen, dass der Gesetzgeber dafür vorschreibt, wie groß es in Abhängigkeit von der Zahl der möglichen Mieter sein darf. Auch die Zuständigkeit für Anforderungen an Wohnungen ist in Deutschland Sache der Bundesländer. Berlin und Bremen zum Beispiel schreiben 9 m2 für einen Erwachsenen und 6 m2 für ein Kind unter sechs Jahren vor, andernfalls darf der Wohnraum nicht vermietet werden. Tiny House – alles, was Baurecht in Deutschland, Österreich und der Schweiz istWer beispielsweise bei einem Aufenthalt in den USA oder beim Schauen eines Fernsehberichts auf Tiny Houses dort aufmerksam wurde, der muss eins wissen: So locker wie in den USA ist der rechtliche Umgang mit den winzigen Häusern in Deutschland, Österreich und der Schweiz nicht. Das Tiny House wird hier umfassend geregelt. Zunächst einmal geht es um den Tiny-House-Typ, den Sie sich zulegen möchten. Folgende Typen werden unterscheiden: Mobiles Tiny House: Typ Fahrzeug oder Typ LadungEin Tiny House ist auch deshalb so beliebt, weil es so klein ist, dass Sie es mit dem passenden Equipment bewegen und von A nach B transportieren können. Das heißt: Sie sind damit nicht an einen festen Standort gebunden, sondern mobil unterwegs. Zu geeigneten Standorten gleich mehr. Beweglichkeit (Mobilität) erzielen Sie
Mobiles Tiny House unterliegt dem VerkehrsrechtSie setzen auf ein mobiles Tiny House? Dafür brauchen Sie in Deutschland eine straßenverkehrstechnische Zulassung. Die stellt Ihnen eine entsprechende Institution aus, zum Beispiel der TÜV oder die DEKRA. Meist wird das Tiny House als Anhänger mit Sonderaufbau eingeordnet, seltener als abnehmbare Ladung. Ohne straßenverkehrstechnische Abnahme dürfen Sie Ihr mobiles Tiny House nicht auf öffentlichen Straßen oder nur mit erheblich beschränkter Geschwindigkeit fahren. Ausnahme: Sie transportieren es auf dafür geeigneten LKWs. Diese Transportfähigkeit ist übrigens auch oft der Grund dafür, dass ein Tiny House den verkehrsüblichen Maßen entspricht. Zudem haftet der Hersteller vom Tiny House dafür, dass dieses unter Straßenverkehrsbedingungen statisch zuverlässig ist. Fest stehendes Tiny House: Typ GebäudeSteht Ihr Tiny House dagegen fest auf einem Flecken Erde, sieht es das Gesetz als ein Gebäude der Gebäudeklasse 1 an. Das regeln in Deutschland die Landesbauordnungen der einzelnen Bundesländer, die die Rechtshoheit beim Baurecht haben. Wichtig: Dabei ist es für den Gesetzgeber unerheblich,
Je nach Landesbaurecht kann dann eine Tiny House Baugenehmigung erforderlich sein. Tiny House – Baugenehmigung in DeutschlandDie baurechtliche Zulassung ist beim Tiny House davon abhängig, wie Sie es nutzen. Soll es Ihnen als Tiny Wohnhaus, Tiny Ferienhaus oder Tiny Wochenendhaus dienen, müssen Sie sich dafür eine Baugenehmigung holen. Diese stellt das örtliche Bauamt Ihnen entweder für eine dauerhafte Nutzung oder für eine nur zeitweise Nutzung aus. Vorausgesetzt, das Tiny House steht auf einer von Ihrer Gemeinde dafür geplanten oder genehmigungsfähigen Fläche. Zu den baurechtlichen Anforderungen an ein derart bewohnbares Tiny House gehört auch, dass Sie als Bauherr Ihr Tiny House mit Strom und Wasser versorgen und das entstehende Abwasser sowie den Müll entsorgen können. Ausnahme Campingplatz: Tiny House ohne BaugenehmigungSoll Ihr Tiny House auf einem Campingplatz aufgestellt werden, für den im zugehörigen Bebauungsplan entsprechendes Wohnnutzungsrecht geregelt ist, brauchen Sie dafür keine Tiny House Baugenehmigung. Auch eine Stellplatzgenehmigung ist dann unnötig. Auf dem Campingplatz schreibt Ihnen die Campingverordnung des Bundeslandes, in dem der Campingplatz liegt, beziehungsweise, falls es diese nicht gibt, die zugehörige Gemeinde vor, was dort baurechtlich zu beachten ist. So ist beispielsweise auch die Größe des Tiny House geregelt. Fragen Sie am besten vorab nach, wie groß Ihr Tiny House auf dem gewünschten Campingplatz sein darf. Den entsprechenden Verordnungen können Sie auch entnehmen, unter welchen Bedingungen Sie das Tiny House auf dem Campingplatz dauerhaft bewohnen können, ganz gleich ob als Erstwohnsitz oder Zweitwohnsitz. Ausnahme Wohnwagen: Tiny House ohne BaugenehmigungAuch dann, wenn Sie Ihr Tiny House lediglich als eine Art Wohnmobil beziehungsweise Wohnwagen für die Ferienreise benutzen wollen, fällt es nicht unter das Baurecht. Das Tiny House gilt dann als Fahrzeug. Es muss jedoch für den Zeitraum, in dem Sie es nicht bewohnen, abgestellt werden. Als Stellplatz kann eine fürs Abstellen von Fahrzeugen ausgewiesene Fläche auf Privatgrund dienen. Untersagt Ihnen Ihre Gemeinde das Parken Ihres Tiny Houses auf dem eigenen Wohngrundstück, brauchen Sie einen extra Stellplatz auf einer Fläche, die als Stellplatz und Garage ausgewiesen ist. Wie dieser Stellplatz auszusehen hat, steht in den zugehörigen Stellplatzverordnungen der Landesbauordnungen der Bundesländer. Geeignetes Grundstück fürs Tiny House finden: Darauf kommt’s an!Sie fragen sich: Wo darf ein Tiny House stehen? Die Antwort liefern wir Ihnen jetzt. Der Standort ist abhängig von der Nutzungsart des Tiny House:
Ein Grundstück, auf dem Sie dauerhaft im Tiny House wohnen, muss gemäß der Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (BauNVO) zum Bewohnen zugelassen und entsprechend erschlossen, also ans öffentliche Straßen- und Wegenetz angebunden und ans Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen sein. Sind beide Voraussetzungen erfüllt, kommt es auf den Gesetzestext der geltenden Landesbauordnung (LBO) an, ob Sie eine Tiny House Baugenehmigung brauchen:
Checkliste: Tiny House Baugenehmigung
Unser Tipp: Stellen Sie Ihre Tiny House Baupläne vorab unbedingt auch Ihren Nachbarn vor und bitten Sie diese um ihre Zustimmung. Tiny House – Baubewilligung in ÖsterreichDie Baubewilligung eines Tiny House in Österreich hängt wie in Deutschland auch von der sogenannten Flächenwidmung ab. Mögliche Stellplätze sind Flächen mit den Widmungen
Unser Tipp: Ein mobiles Tiny House auf Anhängern oder Wägen unterliegt in Österreich dem Baurecht, wenn Sie es länger auf einem Stellplatz stehen lassen oder es als Hauptwohnsitz nutzen. Zeitweise können Sie es aber ohne Baugenehmigung abstellen.
Einen Bauantrag dürfen Sie als Privatperson in Österreich nicht einreichen. Das muss ein dazu berechtigter Ingenieur machen. Vorzulegen sind dafür Unterlagen wie Lageplan, Grundriss und Zeichnung vom geplanten Tiny House. Tiny House – Baugenehmigung in der SchweizAuch in der Schweiz ist ein stationäres Tiny Haus genehmigungspflichtig. Es gelten die Regelungen der Kantone und Gemeinden, die variieren können. Grundlage fürs Bewilligen ist die geltende kommunale Bau- und Zonenordnung. Mitunter gibt es Gestaltungsvorschriften für das Tiny House. Dieses muss zwingend in einer sogenannten Wohnzone aufgestellt werden. Das Raumplanungsgesetz lässt es nicht zu, ein Tiny House außerhalb der Bauzone (etwa in der Landwirtschaftszone) aufzustellen – analog zu Wohnwagen oder bewohnten Baustellenwagen. Ein mobiles Tiny House auf einen Anhänger unterliegt ebenfalls den Vorschriften, wenn Sie darin dauerhaft an einem Ort sesshaft werden wollen. Eine Tiny House Baugenehmigung Schweiz lässt sich umgehen, indem Sie das Haus auf einen Dauerstellplatz auf einem Campingplatz abstellen. Oder Sie nutzen es nur zeitweise: Ein auf einem Anhänger errichtetes Minihaus fällt in der Schweiz nicht unter das Baurecht, sondern wie in Deutschland unter das Straßenverkehrsrecht. Um eine Zulassung zu erhalten, dürfen Anhänger samt Aufbau allerdings maximal vier Meter hoch und 2,55 Meter breit und inklusive Trailer höchstens 3.500 Kilogramm schwer sein. In unserem Onlineshop finden Sie eine große Anzahl an Gartenhäusern, die Sie als Tiny Houses verwenden können. Da ist sicherlich auch das richtige Haus für Sie dabei. Lesen Sie auch gerne unseren Beitrag Mini Gartenhaus: Kleine Gartenhäuser ganz groß! Sie suchen zusätzliche Inspiration zu Minihäusern? Schauen Sie doch auf unserem Pinterest-Board zu Tiny Houses vorbei. Zusätzlich finden Sie dort auch eine Vielzahl an schönen Themen-Boards rund um Haus und Garten. Folgen Sie uns auch gern auf Facebook, Instagram und Twitter, damit Sie keinen unserer neuen GartenHaus-Artikel mehr verpassen. *** |